В чём разница между завещанием, договором дарения и договором пожизненного содержания с иждивением?

Достаточно часто перед родителями, близкими родственниками встаёт вопрос, что лучше - завещание, договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением? Для того, чтобы принять решение, вам необходимо знать ряд важных нюансов.

Завещание

Это сделка, содержащая распоряжение имуществом на случай смерти человека. Собственник, завещав, к примеру, земельный участок, в течение всей жизни может распоряжаться им: имеет право подарить, продать, обменять, заложить и т.д. Завещание подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Завещание в любой момент можно отменить, изменить и составить новое, если передумаете.

Договор дарения

Это договор, по которому даритель безвозмездно передаёт своё имущество, какой-либо предмет другому лицу (одаряемому) в собственность. Подарив, даритель теряет право собственности. Если вы передумаете, договор дарения расторгается только в судебном порядке! Оформляя договор дарения, подумайте, насколько вы можете доверять человеку, которому дарите своё имущество.

После регистрации права собственности, одаряемый сразу становится собственником подарка и волен распоряжаться им по своему усмотрению.

К какому нотариусу обратиться для удостоверения завещания?

К любому нотариусу, независимо от места регистрации (места жительства) завещателя и наследника, а также независимо от того, где находится имущество, указываемое в завещании.

Что необходимо представить нотариусу?

паспорт завещателя, для иностранных граждан — паспорт и нотариально заверенный перевод паспорта;
информация о наследнике и имуществе, которое вы хотите завещать, записывается нотариусом с ваших слов.

Завещание вступает в силу с момента смерти завещателя!

Договор пожизненного содержания с иждивением

Это договор, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передаёт в собственность другой стороне (плательщику ренты) недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Стороны договора — получатель ренты и её плательщик

Получателями ренты могут быть только физические лица.

Плательщиками ренты могут быть физические лица и юридические лица, способные осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты.

Предметом договора может быть только недвижимость.

Договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Регистрируется также обременение на недвижимое имущество, то есть плательщик ренты не может распоряжаться этим имуществом без согласия получателя ренты.

Обязанность плательщика по предоставлению содержания с иждивением может включать:

обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде;
оплату медицинского обслуживания получателя ренты;
оплату ритуальных услуг.

Договором пожизненного содержания с иждивением должны быть определены условия стоимости всего объёма этого содержания. Стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установленных законом.

К какому нотариусу обратиться для удостоверения договора дарения или договора пожизненного содержания с иждивением?

Удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество, т.е. если квартира находится в Московской области — к любому нотариусу Московской области, если квартира находится в Москве — к любому нотариусу города Москвы, и так далее.

Что необходимо представить нотариусу?

паспорта сторон сделки, для иностранных граждан — паспорт и нотариально заверенный перевод паспорта;
имеющиеся документы на отчуждаемое имущество (договор, свидетельство о праве на наследство, свидетельство/выписка о государственной регистрации права, и так далее);
условия договора фиксируются нотариусом с ваших слов.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, предусмотренных договором. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

После удостоверения договора, по желанию сторон, нотариус имеет право, в соответствии с действующим законодательством, направить в электронном виде обращение на регистрацию права собственности в ЕГРН (услуга бесплатная, оплата только государственной пошлины Росреестру). По факту регистрации права собственности вы получаете выписку из ЕГРН, получить ее можно у нотариуса (услуга платная) и в Многофункциональном центре, выбор за вами.