Договор дарения, тарифы и закрытое завещание

Как правильно подарить недвижимое имущество?

С 13 января 2025 года вступили в силу нормы гражданского законодательства, которые кардинальным образом изменили порядок безвозмездной передачи недвижимого имущества. В связи с увеличением количества рассматриваемых в суде дел о признании договоров дарения недействительными законодателем было принято решение о предоставлении гражданам (в первую очередь речь идет о пожилых людях и малограмотных участниках гражданского оборота) дополнительной гарантии установления твердой воли дарителя подарить имущество, а одаряемого принять его в дар, разъяснения последствий заключаемого договора, а также исключения в данных отношениях факта совершения сделки под влиянием обмана, существенного заблуждения, угрозы, а равно иных оснований, которые могут привести к признанию договора дарения недействительным. Предоставить такие гарантии возможно только посредством участия нотариуса при заключении договора дарения недвижимости, что и было осуществлено законодателем.

Какие договоры дарения подпадают под требование законодателя об обязательной нотариальной форме?

Первоначально проект закона о внесении изменений в Гражданский кодекс не предполагал установления обязательной нотариальной формы для договоров дарения недвижимого имущества между близкими родственниками, но в итоговой редакции, после длительного обсуждения и анализа поступивших правовых заключений, данное требование было установлено. Нотариальному удостоверению подлежат как договоры дарения недвижимого имущества, заключаемые между посторонними лицами, так и между близкими родственниками.

Порядок регистрации права собственности по договору дарения.

В связи с введением обязательной нотариальной формы договора дарения недвижимого имущества у участников договора отпала необходимость обращаться в МФЦ для целей регистрации права собственности, ведь всю процедуру от проверки документов и подготовки текста договора и до подачи заявления о государственной регистрации права собственности в Росреестр, может осуществить нотариус в рамках «единого окна».

Насколько увеличился тариф за удостоверение договора дарения недвижимого имущества в 2025 году?

Известный факт, что с 01.01.2025 года примерно в 2 раза увеличились размеры пошлин за оказание государственных услуг. В то время как нотариальный тариф такого существенного изменения не претерпел. Федеральный тариф за совершение нотариальных действий не изменился, а региональный тариф увеличился незначительно. Региональный тариф за удостоверение договора дарения увеличился менее чем на 13%. Также, важно отметить, что обязательная нотариальная форма для договора дарения привела к резкому уменьшению верхнего порога федерального тарифа, в связи с изменением основания для его взыскания. К примеру, в 2024 году для договора дарения недвижимого имущества между близкими родственниками предельная сумма федерального тарифа составляла 50000₽, а между прочими лицами - 100000₽. В 2025 году для договора дарения недвижимого имущества между любыми категориями лиц такой предел составляет 20000₽.

Что такое закрытое завещание?

Закрытое завещание - это такой же документ, на основании которого человек распоряжается своим имуществом на случай смерти, как и любое другое завещание. Основное отличие состоит в том, что о содержании такого завещания до момента смерти не знает даже нотариус.

Как правильно оформить закрытое завещание?

Для этого Вам понадобится: 

• Написать завещание от руки и подписать его собственноручно; 

• Запаковать его в конверт; 

• Привести с собой в нотариальную контору двух свидетелей и лично передать заклеенный и цельный конверт с завещанием нотариусу. Завещание не может содержать волю нескольких лиц. Свидетели должны соответствовать общим требованиям закона к свидетелям, присутствующим при составлении завещания. 

Свидетелем не может быть: 

⁃​ нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо; ⁃​ лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети и родители; 

⁃​ граждане, не обладающие дееспособностью в полном объеме; 

⁃​ неграмотные; 

⁃​ граждане с такими физическими недостатками, которые явно не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего. 

Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность. Завещание помещается на хранение в архив нотариуса, а завещателю выдается свидетельство, подтверждающее факт принятия нотариусом закрытого завещания.

Как наследники узнают о закрытом завещании?

После смерти наследодателя, нотариус, заведя наследственное дело, обязан незамедлительно, но не позднее конца рабочего дня, запросить сведения о наличии у наследодателя завещаний, в том числе и закрытых. Получение указанных выше сведений производиться посредством базы данных ЕИС нотариата, которая пополняется новыми удостоверенными завещаниями каждый день и содержит в себе сведения о всех завещаниях, хранящихся в архивах нотариусов Российской Федерации. В случае обнаружения такого завещания, наследникам будет передана исчерпывающая информация для инициации процедуры вскрытия и оглашения закрытого завещания.