Как правильно оформить передачу недвижимого имущества по договору дарения в 2025 году

Безвозмездная передача имущества

Дарение – это договор, по которому собственник безвозмездно (бесплатно) передает свое имущество одаряемому. Эта форма договора наиболее востребована при передаче имущества между родственниками. Для договора дарения недвижимого имущества с 13 января 2025 года установлена обязательная нотариальная форма, то есть такой договор должен быть удостоверен нотариусом. Законодатель установил нотариальную форму в связи с тем, что необходимо обеспечить правовую защиту интересов дарителя, поскольку дарственная не предусматривает каких-либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Нотариус перед удостоверением сделки обязательно выяснит, есть ли желание дарителя безвозмездно передать имущество, разъяснит правовые последствия такой сделки, к которым относятся, в частности, следующие: после государственной регистрации в ЕГРН права собственности одаряемого даритель лишается права на имущество, объект дарения может быть в дальнейшем продан, подарен третьему лицу или передан в качестве залога.

Запрещения и ограничения дарения

Законом установлены запрещения и ограничения дарения. Например, не допускается дарение вещей, стоимость которых выше трех тысяч рублей: 

• от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 

• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан; 

• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей, кроме дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями; 

• в отношениях между коммерческими организациями. Если юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, имеет намерение подарить ее, то следует иметь ввиду, что данное право ограничено законом, а именно: предварительно необходимо получить согласие собственника вещи на её дарение, если законом не предусмотрено иное. Также существует ограничение при дарении имущества, находящегося в общей совместной собственности! Такое дарение допускается по согласию всех участников совместной собственности. Следует знать, что подарить возможно не только вещь, но и право требования к третьему лицу (уступка требования), или в качестве подарка исполнить за одаряемого его обязанности перед третьим лицом, в том числе перевести на себя (дарителем) долг одаряемого перед третьим лицом.

Согласование дарения

Если имущество было приобретено в период брака, и оно является совместно нажитым, то для совершения дарения потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Для принятия в дар никаких одобрений со стороны третьих лиц не требуется.

Отмена дарения

Согласно статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации, даритель имеет право отменить дарение в случае покушения на его жизнь (в том числе жизнь кого-либо из членов семьи или близких родственников дарителя, умышленного причинения телесных повреждений) со стороны одаряемого, смерти последнего либо обращения с имуществом ненадлежащим образом. Право отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого и это имущество будет ему еще принадлежать, следует отражать в договоре.

Налогообложение подарка

Многих беспокоит вопрос уплаты одаряемым налога на доход, полученный в результате дарения… Близкие родственники и (или) члены семьи дарителя освобождаются от уплаты налога. К ним относятся: супруг (супруга), родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющими общих отца или мать) братья и сестры. Если одаряемый не входит в круг лиц, указанных выше, то он должен будет заплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества.