Покупка загородной недвижимости с учетом изменений в Законодательстве Российской Федерации, вступивших в силу с 01.03.2025 года

Покупка загородной недвижимости с учетом изменений в Законодательстве Российской Федерации, вступивших в силу с 01.03.2025 года, межевание, дачная амнистия и другое.

На покупку каких земельных участков с 1 марта 2025 года возник запрет?

С 1 марта 2025 года вступили в силу дополнительные основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки, являющиеся предметом договора, в том числе договора купли-продажи, сведения о местоположении границ которых отсутствуют в ЕГРН.
Что фактически привело к запрету на покупку не межеванных земельных участков, ведь именно в процессе межевания сведения о местоположении границ вносятся в ЕГРН.
Данная норма есть ни что иное, как большое благо, ведь простой обыватель, покупая земельный участок, часто не задумывался о правильности установления и регистрации границ, что не редко приводило к конфликтам между владельцами загородной недвижимости.
Теперь регистратор в силу закона защитит такого покупателя от возможного риска.

Возможно ли купить земельный участок, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования?

Помимо ставшего привычным права собственности, земельные участки могут принадлежать и на ином вещном праве, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
Данные виды вещного права остались с советских времён, и, хоть на данный момент право пожизненного наследуемого владения упразднено, а право постоянного (бессрочного) пользования предусмотрено законодателем только для закрытого перечня субъектов, к которым физические лица не относятся, ранее приобретенные права сохраняются.

При владении земельным участком на любом из указанных выше вещном праве, право собственности на объект недвижимости принадлежит государству, в связи с чем его продажа невозможна.
Но стоит учитывать, что владелец земли на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования имеет право оформить его в собственность путем подачи соответствующего заявления в территориальный отдел Росреестра с последующей регистрацией права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Что такое дачная амнистия и на какой срок она установлена?

Так называемая «Дачная амнистия» — это совокупность норм законодательства, позволяющих в упрощенном порядке оформить права на определенные земельные участки и отдельные виды зданий, в том числе жилые и садовые дома. Такой порядок не требует наличия уведомлений о планируемом строительстве (реконструкции) таких объектов, об окончании их строительства (реконструкции).
В настоящее время срок дачной амнистии установлен до 1 марта 2031 года.

На какие виды имущества распространяется дачная амнистия?

Земельные участки, предоставленные для:

- садоводства, огородничества - индивидуально гаражного строительства,

- индивидуального жилищного строительства,

- ведения личного подсобного, дачного хозяйства.

Объекты недвижимости:

- построенные на указанных земельных участках, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные постройки, например, бани, сараи),

- объекты индивидуального жилищного строительства(жилые дома).

Каков порядок оформления имущества по дачной амнистии?

Необходимые документы, а именно: заявление, заполняемое работником МФЦ, технический план, составляющийся кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на земельный участок, предоставляются в бумажном виде при личном визите в МФЦ или в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.

Каковы последствия игнорирования дачной амнистии?

Если не успеть воспользоваться возможностью оформления указанных объектов имущества в упрощенном порядке, предоставленной законодателем на ограниченный срок, с большой вероятностью придется в дальнейшем регистрировать право исключительно в судебном порядке.

Что важно учесть при покупке загородной недвижимости?

- Категория земли и виды разрешенного использования соответствуют предполагаемым целям покупки. Например, нельзя возводить жилой или садовый дом на землях, которые отводятся под огородничество.

- Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН (участок размежеван) и имеются сведения о так называемой «привязке» зданий, строений и сооружений, расположенных на земельном участке, к земле и земли к таким постройкам.

- Право собственности продавца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и подтверждается правоустанавливающими документами.

- Отсутствуют ограничения прав собственника и обременения объекта недвижимости, в том числе залог, аренда, сервитут и иные.

- Отсутствуют ограничения в пользовании земельным участком. Например, нахождение земельного участка полностью или частично в охранных зонах сетей канализации, газопроводов и водопроводов, магистральных трубопроводов и высоковольтных линий электропередачи, археологических памятников и культурного слоя, иных охранных зонах. Наличие таких ограничений может привести к невозможности или затруднениям при строительстве объекта капитального строительства.

Как покупателю земли, не разбираясь в юридических вопросах, обезопасить себя при ее приобретении?

Обратиться к нотариусу, который при наличие широкого инструментария, проанализировав предоставленные документы, получив сведения из государственных сервисов и реестров, исключит все риски, связанные с приобретением земельных участков и расположенных на нем построек.
А в случае профессиональной ошибки возместит пострадавшим ущерб в полном объеме за счет страховки и личных средств.