Удостоверение договора купли-продажи недвижимости у нотариуса

Как избежать мошеннических действий при покупке или продаже квартиры и не лишиться жилья?

Среди огромного количества сделок с недвижимостью, наиболее частой и востребованной формой отчуждения недвижимого имущества является договор купли-продажи квартиры.
Зачастую граждане заключают такие сделки один-два раза в жизни и сталкиваются со множеством вопросов и разной информацией о процессе проведения сделки. Подготовка к сделке, заключение договора, регистрация в государственных органах, проведение расчета — все эти этапы несут в себе риски как для продавца, так и для покупателя.
Законодательством Российской Федерации предусмотрены две формы сделки для договора купли-продажи недвижимого имущества: простая письменная форма договора и нотариально удостоверенный договор. Заключение договора у нотариуса исключает мошенничество при совершении сделок.

Какие действия совершает нотариус перед удостоверением договора?

Перед заключением сделки нотариус:

- проверяет документы, удостоверяющие личность участников сделки;
- выясняет действительность намерений сторон, разъясняет сторонам суть договора, оценивает психологическое состояния обратившихся за совершением нотариального действия лиц, а также устанавливает отсутствие заблуждений сторон и какого-либо принуждения к совершению сделки;
- проверяет соответствие условий сделки законодательству;
- проверяет подлинность представленных документов;
- проверяет принадлежность имущества, а также отсутствие/наличие обременений, арестов, запрещений на имущество;
- запрашивает сведения о дееспособности и банкротстве участников сделки;
- в случае необходимости истребует согласия супругов, отказы от преимущественного права покупки, сведения о зарегистрированных в жилом помещении лиц, согласия органов опеки и попечительства и т. п.

Большинство справок и сведений нотариус запрашивает и получает сам посредством электронных сервисов, что значительно экономит время и силы граждан, обратившихся за совершением нотариального действия.

Кто регистрирует права по заключенному договору?

После подписания и удостоверения договора, право собственности нового владельца подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, граждане могут подать документы на регистрацию самостоятельно. Однако, по согласованию со сторонами сделки, документы, необходимые для государственной регистрации, нотариус вправе подать в Единый государственный реестр недвижимости самостоятельно и впоследствии выдать новому собственнику Выписку о зарегистрированных правах.

Как безопасно провести расчет по сделке?

Для безопасного расчета по сделке можно воспользоваться депозитом нотариуса. Этот способ передачи денег от покупателя к продавцу исключает риски для обеих сторон, так как денежные средства передаются продавцу при наступлении регистрации права нового собственника и исполнения условий договора. Наиболее безопасным является безналичный способ зачисления покупателем денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса. Таким образом исключается риск получения продавцом фальшивых денег, а также гарантируется защита интересов всех участников сделки.

Какие гарантии и преимущества удостоверения сделки нотариусом?

Нотариус проверяет соответствие условий сделки действующему законодательству Российской Федерации, обеспечивает законность сделки, действительность намерений сторон, исключает возможность мошенничества при проведении сделки, в том числе:

- проверяет дееспособность и правоспособность сторон договора;
-проверяет подлинность подписи участников сделки, документы, удостоверяющие личность участников сделки, а также представленные правоустанавливающие и иные документы;
- устанавливает отсутствие в отношении отчуждаемого имущества запрещений, ограничений, обременений и иных сведений, препятствующих заключению сделки;
- обеспечивает безопасный расчет по сделке через депозит нотариуса;

При нотариальном удостоверении договора предусмотрен сокращенный срок регистрации права собственности по сделке в Едином государственном реестре прав. Срок составляет 1 день.

Нотариус является не только лицом, удостоверившим волю сторон договора и придавшим сделке повышенную степень законности, но и лицом, которое в силу своего публичного статуса призвано хранить один экземпляр подписанного договора в своём архиве. В случае утраты одной из сторон своего экземпляра договора законодательством Российской Федерации для них представлена возможность получения у нотариуса дубликата документа.

Важно знать, что в соответствии с законодательством Российской Федерации нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.