Запрет на покупку жилья за «наличные»

Какие меры защиты добросовестных покупателей недвижимости предполагает ввести законопроект?

Современные тенденции в развитии нормотворческого процесса недвусмысленно отражают намерение государства создать устойчивые гарантии реализации гражданами своих прав и исполнения обязанностей в рамках правоотношений, связанных с куплей-продажей недвижимости. Одним из шагов, направленных на достижение поставленной цели, является указанная ниже законодательная инициатива. Рассмотрим основные предлагаемые изменения и причины их возникновения.

Каковы причины возникновения законодательной инициативы, направленной на создание системы безопасности купли-продажи недвижимости?

Необходимость принимаемых мер связана с защитой интересов участников гражданского оборота. В первую очередь, такая защита требуется лицам, не являющимся профессиональными участниками рынка недвижимости и не обладающим юридическим образованием. Особенно уязвимыми в данных отношениях являются пожилые люди.
Основными участниками купли-продажи жилья являются простые физические лица, не обладающие специальными знаниями.
Озвученные факторы создают благодатную почву для мошенничества. С каждым годом количество преступлений, направленных на лишение жилья, растет, а в денежном выражении нарушение прав покупателей недвижимости оценивается в десятки миллиардов рублей ежегодно при тенденции к увеличению.
Решение проблемы видится в компетентном участии посредников, в том числе нотариусов, риелторов, агентств недвижимости, банков и органов, осуществляющих обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Какие изменения предполагаются законопроектом?

⁃ запрет наличных расчетов при покупке недвижимости;
⁃ появление у Росреестра возможности увеличения срока регистрации до 20 рабочих дней при наличии подозрений в сомнительности сделки;
⁃ введение обязательной нотариальной формы договора купли-продажи в случае продажи недвижимого имущества лицами в возрасте старше 65 лет;
⁃ введение обязательных профессиональных стандартов риелторов и агентств недвижимости.

В чем заключается запрет передачи наличных денег при покупке недвижимости?

Отметим, что основная масса преступлений, связанных с лишением граждан жилья, происходит ввиду расчета наличными денежными средствами в связи с подделкой денежных знаков, занижения рыночной стоимости, в том числе в связи с введением в заблуждение продавца относительно цены отчуждаемого имущества, продажи имущества нескольким покупателям.
Законопроект предполагает распространить запрет на расчеты наличными по договорам, цена которых превышает 1 млн. рублей, исключая в таком случае передачу наличных денег «из рук в руки» без посредника.
Расчет по таким договорам предполагается производить с использованием депозита нотариуса, номинального счета банка, аккредитива и иных безналичных способов передачи денежных средств, что позволит исключить риски связанные с проверкой подлинности купюр и бесспорно подтвердить факт передачи денежных средств.

На что направлено увеличение срока регистрации до 20 рабочих дней?

Данная инициатива позволит рассмотреть вопрос о создании интегрированной системы обмена сведениями между Росреестром и МВД для пресечения неправомерных действий при совершении подозрительных сделок.

С чем связано введение обязательной нотариальной формы договора купли-продажи в случае продажи недвижимого имущества лицами в возрасте старше 65 лет?

Чаще всего жертвами мошенников при купле-продаже жилья становятся пожилые люди. Участие нотариуса при использовании механизмов безопасной передачи денежных средств, в том числе через депозит нотариуса, позволит защитить наиболее уязвимых участников рынка недвижимости, снизить или полностью исключить указанные риски.
Нотариус гарантирует установление твердой воли продавца и покупателя на заключение договора на оговоренных условиях, разъяснит последствий заключаемого договора, а также исключит в данных отношениях совершение сделки под влиянием обмана, существенного заблуждения, угрозы, а равно иных оснований, которые могут привести к признанию договора недействительным.

В чем заключаются нововведения, связанные с установлением обязательных профессиональных стандартов риелторов и агентств недвижимости?

Риелторы и агентства недвижимости являются самым массовым посредником при заключении участниками гражданского оборота сделок с недвижимым имуществом. Очевидно, что законодатель имеет намерение установить высокие стандарты указанной посреднической деятельности, повысив тем самым уровень компетентности.
К таким стандартам относятся наличие профильного высшего образования, отсутствие судимости, а также участие посредника в компенсационном фонде, из средств которого предполагается компенсировать вред, причиненный лицам, пострадавшим ввиду оказания риелтором и/или агентством недвижимости некачественной услуги.

В завершении отметим, что озвученные выше нововведения, в том числе запрет наличных расчетов, увеличение срока регистрации, введение обязательной нотариальной формы договора купли-продажи в случае продажи недвижимого имущества лицами в возрасте старше 65 лет, а также введение обязательных профессиональных стандартов риелторов и агентств недвижимости, являясь одним из шагов к созданию системы по безопасности купли-продажи недвижимости, способны повысить степень защищенности участников ранка недвижимости, в том числе самых уязвимых.