Знай право — применяй право!

Особенности сделок с земельными участками. Участие нотариуса и гарантии удачной сделки

1. По итогам первого квартала года нотариусами России уже было проведено 51800 сделок с земельными участками, что превышает аналогичный показатель за указанный период прошлого года на 6%.
   

Рост спроса на подобные сделки объясним. Именно нотариус обратит внимание или укажет на следующие существенные моменты:

1. Прошел ли в обязательном порядке кадастровый учет отчуждаемый земельный участок.
   
2. Определены ли адрес участка и его границы.
   
3. Указана ли категория земельного участка по требованиям земельного законодательства.
   

Помимо этого нотариус обязательно:

1. Прежде всего установит — не относится ли предполагаемый к отчуждению земельный участок к землям ограниченным в обороте (такие земли не предоставляются в частную собственность).
   
2. Узнает установлено ли какое-либо ограничение и/или обременение на земельный участок. В случае наличия таковых — определит их виды и возможность совершения сделки с таким объектом недвижимости.
   
3. В случае наличия запрета на сами регистрационные действия — объяснит, почему сделку в целом провести будет невозможно.
   
4. Забегая вперед, поясним — переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации права. В случае запрета на регистрационные действия право у приобретателя не возникнет, следовательно, ожидаемых правовых последствий сделка для сторон не понесет.
   
5. Поможет установить вид разрешенного использования и разъяснит некоторые важные нюансы.
   
6. Например, можно ли будет возвести жилой дом. Ведь если земельный участок предназначен для огородничества, то это будет запрещено.
   
7. Еще пример. Земельные участки могут находиться в зонах, где проходит магистральный газ, трубопроводные трубы и прочее аналогичное. В этом случае земельный участок также будет ограничен для будущего использования.
   

1. Помимо полного анализа самого земельного участка, нотариус обязательно установит факт отсутствия или наличия у сторон банкротства, что они не являются экстремистами и другие факты в отношении участников сделки.
   
2. Немаловажной будет и проверка факта наличия супружеских отношений у участников сделки и наличия или отсутствия у супругов брачного договора. Напомним, что количество сделок, оспариваемых «забытыми» супругами, по общей судебной статистике растет с каждым годом.
   
3. Нотариус всегда поможет установить, подтвердить или опровергнуть всю указанную выше информацию, благодаря которой вам будет обеспечена полная прозрачность и «чистота» предполагаемой сделки.