Дистанционные сделки

Что такое дистанционная сделка?

В соответствии с действующим законодательством, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Стремительное развитие информационных технологий вовлекает в оборот новые методы и практические подходы к урегулированию гражданских правоотношений. Наблюдается высокий темп цифровизации экономики. Заключить сделку или установить юридический факт становится проще и быстрее! В настоящее время в законодательстве предусмотрен механизм, когда сделка может быть удостоверена двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. Такая сделка называется дистанционной. Дистанционные сделки становятся все более актуальными в России. Этот формат позволяет значительно упростить процессы купли-продажи, дарения недвижимости, заключения брачных договоров и других сделок. Дистанционные сделки — это сделки, которые заключаются двумя или более нотариусами без совместного присутствия сторон. Главными преимуществами таких сделок для граждан являются: удобство, экономия времени и снижение затрат.

Кто и к какому нотариусу должен обращаться?

Для удостоверения договора, к нотариусу необходимо явиться всем участникам сделки одновременно, однако часто бывает, что стороны сделки живут в разных городах и даже в разных субъектах Российской Федерации. Дистанционные сделки позволяют заключать договоры без одновременного присутствия у одного нотариуса, что позволяет экономить время и денежные средства, необходимые для участия в следке у нотариуса по месту нахождения имущества. Важно учитывать, что удостоверение дистанционных договоров по отчуждению недвижимости обязательно должно быть произведено с участием нотариуса, осуществляющего свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором расположен отчуждаемый объект недвижимого имущества, т.е. один из участников сделки обращается к нотариусу по месту нахождения недвижимости, остальные участники сделки могут обратиться к любому нотариусу на территории страны. Выбор остальных нотариусов, участвующих в удостоверении сделки, осуществляется непосредственно участниками такой сделки по своему усмотрению.

Как оформить дистанционную сделку?

Перечень документов и требования к ним ничем не отличается от перечня документов, необходимого нотариусу для заключения договора в обычном порядке, когда все участники сделки одновременно присутствуют у одного нотариуса. Один из участников сделки предоставляет нотариусу комплект документов, необходимых для заключения договора, после чего нотариус устанавливает следующий объем информации:

• принадлежности имущества,
• об основаниях для регистрации прав,
• кадастровом номере объекта недвижимости, его описании,
• об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости,
• о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости,
• правах третьих лиц в отношении объекта недвижимого имущества,
• необходимости получения согласия третьих лиц и иные сведения.

Далее нотариусы согласовывают проект договора с участниками сделки и между собой, с целью наиболее полно отразить в договоре все условия и договоренности сторон. Каждый участник сделки в присутствии нотариуса подписывает экземпляр сделки в электронной форме простой электронной подписью и экземпляр сделки на бумажном носителе, который остается в делах нотариальной конторы, далее договор в электронной форме с совершенной удостоверительной надписью подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в единой информационной системе нотариата. Удостоверенная сделка регистрируется в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, после чего нотариус по выбору сторон договора подает документы для регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости.

Дистанционные сделки открывают новые горизонты для гражданского оборота. В данный момент в России законодательство о дистанционных сделках находится в стадии активного развития. С каждым годом дистанционные сделки набирают все большую популярность у населения нашей страны, при этом степень защиты прав и законных интересов участников гражданского оборота не снижается, а только растет, поскольку нотариус обязан проверить законность сделки, установить дееспособность участников соглашения, а также проверить соответствие воли и волеизъявления сторон.