Как безопасно рассчитаться по сделке?

Покупая или продавая имущество, стороны заключают сделку, по которой продавец обязан передать вещь, а покупатель принять и оплатить её.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности такой сделки.

Нотариус установит личности участников сделки, проверит их дееспособность и принадлежность недвижимого имущества продавцу.

Каждая из сторон имеет опасения по поводу передачи денежных средств и имущества. Выбрав нотариальную форму удостоверения сделки, стороны максимально снизят непредвиденные риски и страхи, связанные с расчетами за приобретаемое имущество. Так, стороны могут провести расчеты по нотариально удостоверенному договору купли-продажи недвижимости через депозитный счет нотариуса.

Публичный депозитный счет в банке имеет каждый нотариус Российской Федерации. При этом уставный капитал банка, в котором нотариус открывает такой счет, должен быть не менее 20 млрд. руб.

Публичный депозитный счет представляет собой расчетный счет, на который могут зачисляться денежные средства от должника (лица, от которого требуется исполнение денежного обязательства). Если стороны договорились рассчитаться через депозит нотариуса, то условия производства расчетов должны быть подробно указаны в договоре, а именно: последовательность действий покупателя, продавца и нотариуса.

Нотариус выступает гарантом расчета между сторонами сделки.

Как правило, нотариус направляет в электронном виде документы на государственную регистрацию перехода права по сделке после поступления денежных средств от покупателя. Сведения о поступлении денежных средств нотариус получает от банка, в котором открыт счет. Все зачисления и перечисления денежных средств производятся только по распоряжению нотариуса, которое направляется в банк.

Важно помнить о том, что после зачисления денежных средств от покупателя по заключенной сделке на публичный депозитный счет нотариуса, его обязанность по оплате недвижимого имущества считается исполненной (ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации)!

Денежные средства будут находиться на публичном депозитном счете нотариуса весь срок государственной регистрации. О совершившемся факте государственной регистрации нотариус узнает, получив выписку из ЕГРН; и только после того, как будет зарегистрирован переход права собственности на имя покупателя, денежные средства будут перечислены продавцу.

Следует подчеркнуть, что срок проведения государственной регистрации, установленный законом для документов, поданных нотариусом в электронном виде, - 1 (один) рабочий день, следующий за днем поступления соответствующих документов. Общий срок проведения государственной регистрации перехода права на недвижимость при обращении в МФЦ составляет 9 рабочих дней.

В соответствии с законом нотариус несет полную имущественную ответственность за удостоверяемые им сделки.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи и расчет через депозит нотариуса — это безопасно и оперативно.