Распоряжение долей в недвижимом имуществе: порядок и особенности

Большой объем недвижимого имущества в нашей стране принадлежит гражданам и юридическим лицам на праве общей долевой собственности.

Долевая собственность образуется в порядке приватизации жилых помещений (как правило жилье приватизируют на членов семьи); в порядке наследования, когда имущество переходит наследникам в долях; в случае покупки недвижимости несколькими покупателями; при приобретении жилых помещений с использованием средств материнского (семейного) капитала, а также в ряде иных случаев.

Как продать долю в недвижимом имуществе?

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (преимущественное право покупки).

Что это означает на практике? В случае продажи доли в недвижимом имуществе третьему лицу (не совладельцу) сначала продавец обязан предложить выкуп доли сособственникам, указав при этом цену и другие условия, на которых продается соответствующая доля.

В целях обеспечения защиты своих прав и законных интересов, для осуществления процедуры извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу следует обратиться к нотариусу.

Отказ от преимущественного право покупки доли оформляется у любого нотариуса.

Какие сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению?

В соответствии с законодательством нотариальное оформление требуется в случае:

- продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, в том числе продажи доли сособственнику;

- оформления договора ипотеки доли в праве общей собственности на недвижимое имущество;

- покупки недвижимости супругами, если размер доли каждого супруга определяется договором (при отсутствии между супругами заключенного брачного договора);

- продажи долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, принадлежащих несовершеннолетним гражданам (при наличии распоряжения о согласии на сделку от органов опеки и попечительства);

- дарения доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

При безвозмездном отчуждении (дарении) долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, согласие сособственников на заключение договора не требуются.

Нотариус - гарант законности сделки!

При владении и распоряжении недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, между совладельцами зачастую возникают конфликты и споры. Нередко сособственниками являются посторонние люди с противоречивыми интересами. Например, один из владельцев может попытаться обманным путем продать свою долю, заключив договор дарения, тем самым ущемив законные интересы других участников долевой собственности.

В настоящее время практика доказывает, что удостоверение нотариусом сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, является самым безопасным способом, гарантирующим законность сделки всем сторонам договора.