Распоряжение имуществом при жизни и на случай смерти: наиболее распространенные способы и особенности

Вопросы по распоряжению имуществом, в особенности недвижимым имуществом: квартирой, земельным участком, жилым домом, в настоящее время крайне актуальны и важны. Значимую роль в решении этих вопросов играет нотариат Российской Федерации, так как большинство документов по распоряжению имуществом как при жизни, так и на случай смерти, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Договор дарения - как способ передачи имущества при жизни.

По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Такой способ передачи имущества, в основной массе, широко используется членами семьи и близкими родственниками. С января 2025 года договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению, что позволяет избежать нарушения прав, незаконности сделок, введения сторон договора в заблуждение.

С июля 2025 года внесены изменения в статью 333.38 Налогового кодекса Российской Федерации, регламентирующие освобождение граждан на 50% федерального тарифа при удостоверении договора дарения недвижимого имущества между членами семьи и близкими родственниками, что сделало заключение таких сделок для граждан более привлекательными с финансовой точки зрения.

К какому нотариусу можно обратиться?

Для заключения договора дарения недвижимого имущества можно обратиться к любому нотариусу нотариального округа в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится отчуждаемое недвижимое имущество. При отсутствии возможности личного обращения сделка может быть удостоверена нотариусом удаленно посредством единой информационной системы нотариата.

В настоящее время у нотариуса имеются информационные и технологические ресурсы для получения сведений, необходимых для подготовки сделки, что позволяет гражданам избежать неудобств, связанных со сбором документов.

Принципиальное отличие договора дарения от завещания состоит в том, что после заключения договора одаряемый становится собственником подаренного имущества и владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению.

Также к распоряжению недвижимым имуществом при жизни можно отнести заключение договора пожизненного содержания с иждивением.

Данная форма договора также подлежит обязательному нотариальному удостоверению и чаще всего используется в ситуации, когда за одинокими и пожилыми гражданами осуществляют уход посторонние лица.

В соответствии со статьей 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В договоре пожизненного содержания с иждивением можно предусмотреть денежные выплаты, удовлетворение нужд получателя ренты в питании, уходе, лекарствах, жилье, одежде, иных жизненных потребностях.

Как правило, такой договор в каждом конкретном случае индивидуален и подробное описание обязанностей и условий позволяет снизить риск возникновения споров между сторонами.

Важно знать, что после передачи недвижимого имущества в собственность плательщика получатель ренты лишается права распоряжаться этим имуществом, завещать, подарить такое имущество, с другой стороны новый собственник также не может распоряжаться данным имуществом без согласия получателя ренты.

Безусловно, данная форма договора скрывает определенные риски для обеих сторон, и в этой связи особенно важно участие нотариуса в подготовке сделки, разъяснении сторонам правовых последствий и предотвращении споров в будущем.

Наиболее распространенным способом распоряжения имуществом на случай смерти является завещание.

Завещание — это односторонняя сделка, по которой гражданин (завещатель) выражает свою волю относительно распределения принадлежащего ему имущества после смерти.

Согласно статье 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично.

К какому нотариусу можно обратиться?

Для составления и удостоверения завещания можно обратиться к любому нотариусу на территории Российской Федерации.

Какие документы требуется представить для составления завещания?

- документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации, паспорт иностранного гражданина, вид на жительство и т.д.);

- свидетельство о заключении брака, если завещателю не исполнилось 18 лет (для подтверждения приобретенной дееспособности);

- решение органов опеки и попечительства, решение суда об объявлении несовершеннолетнего гражданина полностью дееспособным (эмансипация).

Представлять документы на завещаемое имущество в обязательном порядке не требуется. Сведения о наследниках и составе имущества нотариус устанавливает со слов завещателя.

Важно отметить, что при составлении завещания завещатель остается собственником своего имущества, а права к наследникам переходят только после смерти завещателя.