Сделки с недвижимостью: когда необходимо обратиться к нотариусу?

Действующим законодательством предусмотрена письменная форма договора по отчуждению недвижимого имущества, также законом установлен ряд случаев, при которых обязательно нотариальное удостоверение договора. По желанию, стороны также могут обратиться к нотариусу за удостоверением любого договора, даже в случае, когда законом не предусматривается его обязательная нотариальная форма.

К обязательной нотариальной форме договора относятся следующие сделки:

- собственником отчуждаемого имущества является несовершеннолетний гражданин;

- собственником отчуждаемого имущества является гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным;

- при отчуждении доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, за исключением, когда все дольщики отчуждают свои доли вместе;

- заключение договора ренты;

- в случае, когда супруги покупают недвижимое имущество в долях;

- заключение договора дарения;

- в случае, если предварительный договор был заключен у нотариуса, основной договор также подлежит нотариальному удостоверению.

Следует отметить, что к обязательной нотариальной форме относятся не только сделки по отчуждению недвижимого имущества, а также и иные действия, связанные с недвижимостью, например:

- удостоверение завещания;

- выдача наследникам свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество, принадлежащее наследодателю;

- заключение соглашения о разделе имущества между супругами;

- заключение брачного договора;

- удостоверение согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества;

- удостоверение отказа от преимущественного права покупки недвижимого имущества.

Важно знать, что независимо от вида сделки, нотариус обязан:

- установить личности сторон и их представителей;

- проверить дееспособность граждан и правоспособность юридических лиц;

- проверить действительность представленных документов;

- установить соответствие намерений сторон содержанию нотариального действия;

- проверить соответствие намерений сторон действующим нормам законодательства;

- разъяснить смысл, значение и юридические последствия заключаемой сделки.

В настоящее время в сфере сделок с недвижимостью часто встречаются случаи мошенничества, подлога и обмана, граждане становятся жертвами аферистов, некомпетентных консультантов, недобросовестных посредников, теряют имущество и деньги. Обращаясь к нотариусу, граждане могут быть уверены в беспристрастности, высоком уровне профессионализма и юридической надежности любых нотариальных действий. Удостоверяя сделку у нотариуса, можно воспользоваться публичным депозитным счетом нотариуса для проведения расчета, что обезопасит стороны от риска неисполнения обязательств.

Нотариус вправе подать документы в органы Росреестра, что обеспечит своевременную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Нотариальная форма удостоверение сделок с недвижимостью - это правовая гарантия законности сделки и выполнения условий договора.