В МоНП прошел круглый стол по вопросам удостоверения сделок с недвижимым имуществом

09 октября 2023 г. в Московской областной Нотариальной Палате прошел круглый стол на тему:
«Проблемные вопросы удостоверения сделок с недвижимым имуществом»

Организатором мероприятия выступила МоНП в лице Комиссии по повышению квалификации нотариусов и помощников нотариусов.

Спикеры:

Неделько Василий Владимирович — управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры»;

Рзянин Олег Эдуардович — нотариус Люберецкого нотариального округа, член Правления МоНП;

Саутина Ольга Николаевна — старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры»;

Руденко Антон Владимирович — нотариус Рошальского нотариального округа, председатель Комиссии по информационным технологиям МоНП;

Сичинский Константин Александрович — партнер юридической компании «Неделько и партнеры» кандидат юридических наук;

Бочковенко Виктор Андреевич — помощник Президента МоНП по юридическим вопросам;

Тарновская Светлана Владимировна — нотариус Красноармейского нотариального округа, член Комиссии по повышению квалификации нотариусов и помощников нотариусов МоНП.

Модераторами круглого стола выступили Президент Московской областной Нотариальной Палаты Лобачева Наталья Ивановна и Председатель Комиссии по повышению квалификации нотариусов и помощников нотариусов Шалаева Наталья Евгеньевна.

Участники круглого стола отметили, что управление недвижимостью — это многоплановая деятельность, включающая в себя решение проблем оценки недвижимости, её учета, инвестиций, государственной регистрации прав и обременений прав, информационного обеспечения операций с недвижимостью и многих других. Несмотря на законодательно определенный перечень видов недвижимого имущества и строго регламентированный порядок совершения юридически значимых действий с ними, до сих пор в этой сфере возникает значительное количество проблем, в том числе при практической реализации правовых норм.

В обсуждении проблем круглого стола в режиме дискуссии выступили:

Неделько Василий Владимирович, управляющий партнер юридической компании «Неделько и партнеры», в своём выступлении акцентировал внимание на нормативном регулировании в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, осветил проблемы, связанные с регистрацией прав, включая необоснованные приостановки, отказы в регистрации или ненадлежащее исполнение полномочий должностными лицами Росреестра, уделил внимание особенностям рассмотрения споров по сделкам с недвижимостью, затронул отдельные дискуссионные положения, которые нашли отражение в обзоре судебной практики.

Рзянин Олег Эдуардович, нотариус Люберецкого нотариального округа, член Правления МоНП, подробно осветил вопрос получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в том числе информации закрытого характера.

Бочковенко Виктор Андреевич, помощник Президента МоНП по юридическим вопросам, выступил с докладом на тему «Особенности гражданского оборота долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения», в том числе провёл анализ действующего законодательства РФ, правоприменительной деятельности судов.

Руденко Антон Владимирович, нотариус Рошальского нотариального округа, председатель Комиссии по информационным технологиям МоНП, подробно рассказал о совершении нотариальных действий в электронной форме на примере удостоверения доверенности об отчуждении недвижимости. Он подчеркнул, что используемые в работе нотариуса цифровые технологии позволяют повысить комфорт и скорость оказания нотариальных услуг и обеспечить дополнительную защиту прав участников гражданского оборота, и объяснил, какая информационно-техническая база необходима для совершения нотариальных действий в электронной форме.

Сичинский Константин Александрович, партнер юридической компании «Неделько и партнеры», подготовил обширный материал на тему защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя в сделках с недвижимостью, осветив множество вопросов, от выявления рисков на этапе подготовки к сделке до компенсации потерь из казны РФ, акцентировал внимание на особенностях обращения взысканий на объекты недвижимости, исковой давности и понятии «добросовестности» при покупке недвижимости.

Тарновская Светлана Владимировна, нотариус Красноармейского нотариального округа, член Комиссии по повышению квалификации нотариусов и помощников нотариусов МоНП, детально рассмотрела особенности удостоверения дистанционных сделок по отчуждению недвижимости, разъяснила алгоритм действий нотариуса при совершении сделок удалённо, поделилась личным опытом. Она подчеркнула, что удостоверение сделки двумя и более нотариусами и совершение нотариальных действий удалённо — это уникальный механизм, ускоряющий гражданско-правовой оборот и облегчающий доступ граждан и юридических лиц к услугам нотариуса, и отметила заслугу Федеральной нотариальной палаты в полном и современном информационно-техническом обеспечении подобных нотариальных действий.

Саутина Ольга Николаевна, старший партнер юридической компании «Неделько и партнеры», рассказала об исковой давности и определении добросовестности приобретателя недвижимости, указала в своем выступлении на безопасные способы проведения сделок на рынке недвижимости, раскрыла их особенности и перспективы дальнейшего развития.

По результатам работы круглого стола участники единодушно отметили хорошую атмосферу, располагающую к конструктивной профессиональной беседе и обмену опытом, четкий регламент мероприятия, поблагодарили Президента МоНП Лобачеву Наталью Ивановну, Комиссию по повышению квалификации нотариусов и помощников нотариусов МоНП и информационный отдел МоНП за организацию круглого стола. Участники пришли к соглашению продолжить обсуждение наиболее важных вопросов в других дискуссионных форматах и в дальнейшем подготовить научную публикацию об актуальных перспективах совершенствования законодательства Российской Федерации.

Краткий фоторепортаж смотрите ниже: